Сейчас уже 8-й год подряд, что недвижимость в Венгрии дорожает. И 2021 год установил очередной рекорд по росту цен, что в первую очередь благодаря значительному росту цен на недвижимость в провинциях. На основе статистики от ВНБ, которая относится к 4-му кварталу 2021 года, цены по стране выросли на 21,4% в годовом значении. Например, к этому же кварталу 2020 года, наблюдался рост цен в размере 8,9%. В Будапеште рост цен к 4-му кварталу 2021 года составил 11,3%, а в провинциях 25%. По предварительным данным продаж от местных агенств недвижимости, рост цен в 1-м квартале 2022 года средний рост цен будет похожим и составит в районе 25,3% по стране. Такой значительный рост скорее всего из за растущей инфляции и растущих кредитных ставок, что заставила людей незамедлительно покупать свою недвижимость. В связи с таким ростом цен, по прогнозам ВНБ уровень переоценённости достигнет 18% в этом году.
В 2021 году количество транзакций по стране достигло 168,000 единиц, что на 15,6% больше, чем годом ранее. Основная часть из этих транзакций случалось в столице. К большому количеству транзакций и пользующимся большим спросом ипотеки, свой вклад вносила новая программа поддержки по покупке недвижимости от начала 2021 года и программа «Зелёный дом» от конца 2021 года. В связи с увеличением выдачи субсидируемых и рефинансируемых кредитов центральным банком — не смотря на увеличивающиеся ставки — до февраля 2022 года проценты, оплачиваемые заёмщиками, увеличились незначительно.
Заглядывая вперёд, во 2-м и 3-м кварталах 2022 года, количество желающих воспользоваться кредитом для покупки недвижимости, значительно уменьшится, опять же, из за растущих банковских ставок.
В 2021 году 20,000 новых квартир получили разрешение ни использование, что на 29,5% меньше, чем в 2020 году. Количество переданных на использование квартир в 1-м квартале 2022 года тоже значительно ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Годовая доля обновления домов в Венгрии составляет 0,4%, что является ниже средней доли по Европе. В то же время, количество выданных разрешений на строительство увеличилось на 32,7% в 2021 году, что скорее всего из из уменьшенного НДС для новых домов, которые получили и получать разрешение на строительство до конца 2022 года.
В целом, на рынке новостроек на настоящий момент предложение не может удовлетворить количество спроса и в 1-м квартале 2022 года количество доступных новых квартир было на 27% ниже, чем в аналогичный период прошлого года.
Рынок новостроек в плане предложения не может стабилизироваться по нескольким важным факторам, и из за этого мы ожидаем дальнейшее ухудшение (касательно предложений) этого рынка в 2022 году. В 2021 году, среди всех европейских стран, цены на стройматериалы больше всего выросли в Венгрии. Из за войны, в 2022 году цены на сырьё и энергетику выросли еще больше, возникли проблемы с цепочками поставок, что увеличивают стоимость строительства новых домов и приведёт к нерешимости на рынке строительства. Заглядывая наперёд, мы ожидаем дальнейшего роста цен на стройматериалы, что может привезти к отсрочке некоторых уже строящихся проектов. На основе участников рыка новостройки, в связи с неопределённой нормативной среды в краткосрочном периоде, может наблюдаться значительный спад в плане постройки новых квартир, что негативно подействует на следующие 2 года.
источник: portfolio
