Инвесторы часто спрашивают о том, что лучше приобрести, квартиру в новом доме или в старом классическом доме? И насколько в конечном итоге данный фактор будет важен с точки зрения ликвидности недвижимости? В обеих случаях есть свои достоинства и недостатки.
Выбор той или иной недвижимости зависит от многих факторов, например таких как:
- какую сумму покупатель готов вложить в недвижимость
- цель приобретения этой самой недвижимости
- район или часть города, где клиент хочет купить данную недвижимость и т.д.
Преимущества квартиры в новостройке таковы, что в таком доме всё новое, и в техническом, и в эстетическом плане. Покупая квартиру в таком здании, обычно не приходиться тратить большую сумму денег на её ремонт. Также подобные квартиры имеют более низкие коммунальные расходы, что особенно привлекательно с точки зрения последующей сдачи квартиры. Так как не требуется время на ремонт таких квартир, их сразу можно сдавать после покупки, что означает быстрое получение дохода. Но данные квартиры изначально продаются по высокой цене, и в особенности если речь идёт о центральных районах города. Это означает, что не стоит рассчитывать на быстрый рост капитала от перепродажи подобного рода квартиры в течении последующих 2-3 лет.
Большая часть квартир в старых домах в Будапеште продаются без ремонта, и это является главным поводом для хорошего торга. Часто подобную недвижимость можно приобрести по привлекательной цене, даже в центральных районах города. В дальнейшем потратив некоторые силы и средств на ремонт, её стоимость можно повысить значительно, что означает быстрый прирост капитала в короткие сроки. Такие квартиры иногда могут практически удвоить свою стоимость после ремонта. Так же подобные квартиры более гибкие в плане дальнейшей перепланировки, что опять таки повышает вероятность повышения их дальнейшей стоимости. Но главный недостаток таких квартир именно в том, что не каждый покупатель готов рискнуть и потратить время и деньги на ремонт подобного рода недвижимости. В среднем 2-х комнатная квартира ремонтируется от 1,5 до 3-х месяцев, в зависимости от вида ремонта.
