9-й Район
Расположение: на стороне Пешт
Виды городского транспорта в районе: линия метро M3 (синий); трамваи 4-6, 2; разные автобусные линии; электричка.
Цены на недвижимость в районе (средняя цена): 750.000 HUF/m2 (конец 2021)
Последний районе из тех, комбинация которых образовываете понятие «центр города», является 9-й район (внутренняя часть района) или как мы его называем, Ferencváros. Как и все остальные центральные районы, этот район тоже граничит с 5-м районом, и он тоже делится на 3 части: внутрення часть (belső Ferencváros), средняя часть (középső Ferencváros) и наружная часть (külső Ferencváros). И самая привлекательная часть района с точки зрения инвестиции в недвижимость, естественно является внутренняя часть, то есть то что граничит с 5-м районом и средняя часть.
Так как внутренняя часть района граничит с 5-м районом, соответственно она очень развитая в плане инфраструктуры и городского транспорта и т.д. В этой части района расположены такие популярны точки в городе, как площадь/метро Kálvin tér, Центральный рынок, университет Corvinus, Зелёный мост, выставочный центр Bálna и т.д. Очень популярная улица Ráday utca, где можно найти большое количество ресторанов и кафе и которая очень сильно напоминает улицу Ваци в 5-м районе, тоже расположена в данной части 9-го района. В данной част района в основном можно увидеть классические дома, но небольшое количество новостроек тоже в трескаются.
Развитостью средней части района не сильно уступает внутренной части, кроме того, что средняя часть чуть дальше находится от центра города. Это часть района тоже очень развитая в плане городского транспорта и инфраструктуры в целом. Здесь, например, проходит линия трамваев 4-6, кроме этого, здесь также одно из важных транспортных веток в городе- Boráros tér, где кроме трамвайных и автобусных линий, так же линия электрички находится, которая идёт в пригород Будапешта. Так же именно в средней части района расположены ряд современных бизнес-центров на набережной, где работают большое количество людей, включая иностранцев. Так же, в этой части района можно найти такие известные места, как купальня Dandár, Венгерский национальный театр, MÜPA (Дворец искусства и художества), музей-завод Unicum и т.д.
В отличие от внутренной части, в этой части района можно найти большое количество новостроек, коммерческую и жилую недвижимость, которые построены за последние 15-20 лет. Здесь много всевозможных парков и детских площадок, что делает данное место привлекательным для проживания в том числе с семьёй и детьми, среди местных и иностранцев, кто знаком с районом. Так же, вокруг и вблизи этой части района имеются большое количество учебных заведений, что делает квартиры в этом районе востребованы со стороны молодёжи. Данную часть района мы так же называем «реабилитированной»(rehabilitációs terület), так как в начале 2000-х город массово начало реконструкцию этой части района, и на сегодняшний день это место является одним из самых востребованных в городе.
Покупка и инвестиция в недвижимость в 9-м районе Будапешта очень рекомендуется, так как он соседничает с 5-м районом и здесь отличные условия для проживания, но при это цены на недвижимость значительно ниже чем в соседнем 5-м районе. В районе отличный и развитый городской транспорт, имеются большое количество учебных заведений внутри и вокруг района, здесь расположены большое количество бизнес-центров, что делают данный район очень привлекательным, в том числе среди студентов и работников офисов.